Category Archives: گزارش

زنجیره تامین درساخت و ساز ضروری و اجتناب ناپذیر

در دهه­های اخیر، مدیریت زنجیره تامین در همه صنعت ها به­خصوص در صنعت ساخت و ساز به موضوعی مهم و اجتناب ناپذیر درآمده و در مدیریت هزینه‌های سازمان، نقش تعیین کننده ای پیدا کرده است. زنجیره تامین عبارت است از یک سیستم جامع از فرایند برنامه ریزی، اجرا و کنترل هزینه هایی که روند تامین مصالح و تجهیزات پروژه را بهینه می­نماید.

 اهداف و مزیت های استفاده از  زنجیره تامین 

–                  کاهش زمان انجام پروژه و یایان آن در زمان مقرر

–                  کاهش قیمت تمام شده و حداقل کردن هزینه های سازمان با ایجاد مطلوبیت                             زمانی و مکانی برای کالا

–                مدیریت سرمایه و مدیریت ریسک در ساخت و ساز

–               انتخاب نقطه بهینه قیمت و کیفیت برای ساخت و ساز بهینه

گروه مهندسین مشاور ساختمان تامین پاسارگاد با ارائه مشاوره فنی و اقتصادی و تامین مصالح و تاسیسات ساختمانی با رویکرد مدیریت زنجیره تامین می تواند با بهینه سازی تامین و تدارکات به عنوان پر هزینه ترین قسمت پروژه های ساخت، به موازات صنعتی سازی فرایند ساخت سبب کاهش درصد قابل توجهی از هزینه اجرای پروژه های ساخت گردد که این امر با محوریت دپارتمان صنایع به عنوان مرکز پردازشی داده ها و با همکاری سه بازوی فنی شامل دپارتمان های عمران، برق و مکانیک صورت می گیرد

چیلر چیست؟ راهنمای خرید چیلر در ایران

چیلر

چیلر مولد برودت است. این دستگاه بر اساس قوانین و اصول ترمودینامیکی به تولید برودت می پردازد. به طور خلاصه، در هر سیکل تبریدی، مهمترین فرآیند در نتیجه ی کاهش فشار در اواپراتور رخ می دهد. این کاهش فشار درون اواپراتور باعث می شود که مایع مبرد در دمای پایین تر از دمای جوش خود، شروع به جوشیدن نماید و از آنجا که برای به جوش آمدن نیاز به انرژی دارد، گرمای سیال انتقال حرارت را به خود جذب می کند و به چرخه ی خود ادامه می دهد. سیال انتقال حرارت از دستگاه خارج می شود و به فضاهای فضاهای تهویه شده انتقال داده می شود ( توسط لوله ها و پمپ های آب سیرکولاتور)  و در آنجا وارد دستگاههای توزیع برودت ( فن کویل و … ) می گردد و سیستم های کنترلی و ترموستات فن کویل، دمای طرح داخل را کنترل می کنند.

کاربردهای چیلر(Chiller applications)

این دستگاه در صنایع مختلف از جمله صنعت ساختمان در سرمایش مجتمع های اداری، تجاری، مسکونی، تفریحی و … در خطوط تولید صنایع مختلف از جمله داروسازی، صنایع غذایی و … و در تهویه مطبوع بیمارستانی کاربرد دارد. امروزه برای رساندن دمای محیط کنترل شده به شرایط دلخواه باید از تجهیزات مختلف و پیشرفته ای جهت تولید برودت در فصول گرم سال استفاده کرد.

چیلر

انواع چیلر

چیلر تراکمی

چیلر جذبی

چیلر تراکمی

چیلر تراکمی طی یک عملیات مکانیکی و با استفاده از نیروی برق به تولید برودت می پردازد. در سیستم های تراکمی، کمپرسور وظیفه ی اصلی را بر عهده دارد و با متراکم کردن مبرد چرخه را به حرکت در می آورد. این دستگاهها کاربردهای فراوانی در صنایع مختلف دارند. قبل از انتخاب چیلر تراکمی امکان تامین زیر ساختها و انرژی مورد نیاز دستگاهها را بسنجید، در پروژه های بسیاری شاهد این معضل بوده ام که کارفرما با مشورت مهندس مشاور اقدام به خرید دستگاههای مورد نیاز کرده است و پس از آن متوجه شده است که تامین برق پروژه با هزینه ای گزاف همراه است یا تحت هیچ شرایطی اداره برق منطقه در آن بازه ی زمانی ظرفیت تامین ندارد.

انواع چیلر تراکمی

چیلر تراکمی آب خنک

در سیستم تراکمی آب خنک مبرد در کندانسور به وسیله ی آب در گردش مدار برج خنک کننده تغییر فاز می دهد و جهت ادامه ی چرخه آماده می شود. این سیستم ها از سالیان گذشته و به طور گسترده ای در ایران مورد استفاده قرار می گیرند. نوع محبوب و قدیمی آن مجهز به کمپرسور رفت و برگشتی بود و امروزه بیشتر از کمپرسور های اسکرو استفاده می شود. در انتخاب این دستگاه توجه داشته باشید که فرآیند سختی گیری آب مدار برج خنک کننده به خوبی صورت گیرد و دستگاهی انتخاب کنید که کندانسور آن پوسته و لوله ای باشد و دو مدار مستقل سرمایش داشته باشد. در این صورت جهت تعمیر و نگهداری دستگاه نیاز به از رده خارج کردن کل سیستم نیست و می توانید به راحتی تعمیرات را انجام دهید. نکته ی مهم دیگر، در نظر گرفتن Shut off valve برای کمپرسور های اسکرو است چراکه در مواقع تعمیرات و نگهداری نیازی به تخلیه کامل گاز مبرد نباشد و بتوانید شیر آنرا ببندید و عملیات را ادامه دهید که در نهایت هزینه ی کمتری متحمل می شوید.

 

چیلر تراکمی آب خنک

  • چیلر تراکمی هوا خنک

کنانسور این این دستگاه مجهز به فن های مکنده ی هواست که هوا را از روی بدنه ی فین دار کندانسور عبور می دهد و به کاهش دما و تغییر فاز مبرد منجر می شود. این دستگاهها در سایزهای مختلف مورد استفاده قرار می گیرد. از آنجا که نیاز به تعمیرات و نگهداری کمتری نسبت به سایر دستگاهها دارد، براحتی در مصارف خانگی و مجتمع های مسکونی به کار گرفته می شود. در مناطقی که رطوبت محیط آنها در فصول گرم سال بالاست و نمی توان از سیستم های تبخیری بنا به بالا بودن رطوبت استفاده کرد، سیستم تراکمی هوا خنک راه حل بسیار مناسبی است. همانند مدل آب خنک از دو یا چند مدار مستقل سرمایش استفاده کنید. توجه داشته باشید که این سیستم ها را می توان در سطوح مختلف صدا سفارش داد. به هر میزان که صدای دستگاه کاهش یابد، طول آن افزایش می باید و ابعاد بزرگتری پیدا می کند و از طرفی نیز راندمان آن کاهش پیدا می کند.

چیلر تراکمی هواخنک

چیلر جذبی

چیلر جذبی با استفاده از گاز طبیعی و طی فرآیند شیمیایی به تولید برودت می پردازد. این تجهیز نیاز به نگهداری پیچیده و افراد متخصص دارد و بر اساس نوع ژنراتور تقسیم بندی می شود. نوع دو اثره ی بخار آن در پروژه های بیمارستانی و پروژه های مقیاس بزرگ کاربرد فراوان دارند. در انتخاب این دستگاه مهمترین عامل که باید در نظر بگیرید خدمات پس از فروش و تعمیرات و نگهداری دستگاههاست. تا حد امکان سعی کنید از سیستم های آبگرم و تک اثره ی بخار بنا به پایین بودن راندمان آنها دوری کنید و در عوض از سیستم های شعله مستقیم یا دو اثره بخار استفاده کنید. سختی گیری آب گردش در مدار برج خنک کننده و کیفیت آب باید همیشه رصد شود تا به کندانسور دستگاه آسیب نرسد.

چیلر جذبی

انواع چیلر جذبی

  •  تک اثره آبگرم

  •  بخار

  • شعله مستقیم

  • گاز مستقیم Direct Gas Driven

چیلر سانتریفیوژ

چیلر سانتریفیوژ در ظرفیت های تبرید بالا ساخته می شود و کاربرد دارد. عملکرد اصلی و بهینه ی این دستگاهها در بارهای جزیی است و همانطور که مشخص است از روی کمپرسور آنها را نام گذاری کرده اند. نوع سانتریفیوژ مصرف برق و آب کمتری نسب به دیگر مدل های تراکمی دارد. در انتخاب این دستگاه به شرکت تامین کننده، سابقه و پروژه های سالیان اخیر آنها توجه داشته باشید و در ارزیابی تامین کنندگان امتیاز بالایی به سابقه و عملکرد آنها بدهید. سعی کنید در قرارداد خرید، تعهداتی را نسبت به تامین قطعات بگنجانید.

چیلر سانتریفیوژ

انواع سیستم های سانتریفیوژ

  • چیلر سانتریفیوژ تک مرحله ای

  • چیلر سانتریفیوژ دو مرحله ای

  • چیلر سانتریفیوژ توربوکر

اجزای اصلی چیلر ها

در تمام دستگاهها قسمت های زیر وجود دارد:

  • سیستم کنترلی

  • اواپراتور

  • کندانسور

اواپراتور و کندانسور در حقیقت مبدل های حرارتی مبرد به آب ، مبرد به هوا یا آب مقطر به آب هستند که بنا به فن آوری و تکنولوژی و چرخه ی آنها متفاوتند.

اجزای اصلی چیلر های تراکمی و سانتریفیوژ

  • کمپرسور – وظیفه ی متراکم سازی مبرد را بر عهده دارد.

  • شیر انبساط – وظیفه ی تنظیم جریان مبرد و خصوصیات آنرا بر عهده دارد.

اجزای اصلی چیلر های جذبی

  • ابزربر – محفظه ای که در آن مایع جاذب بخار آب را جذب می کند.

  • ژنراتور – محفظه ای که در آن مخلوط جاذب و مبرد از هم جدا می شوند.

چیلر جذبی یا چیلر تراکمی؟

پاسخ به این سئوال بسیار سخت است چراکه در خیلی از موارد می توان از نوع تراکمی استفاده کرد و برعکس. با توجه به زیرساخت های پروژه، شرایط رطوبت هوای بیرون، تامین برق مصرفی و آب می توان تصمیم گرفت که بهترین گزینه برای پروژه چیست. به صورت کلی در پروژه ای که امکان تامین برق کافی نباشد و بتوان گاز و آب تامین کرد و نیروی نگهدار خبره استخدام شود استفاده از سیستم جذبی توصیه می شود و در غیر این صورت می توان از انواع مختلف دیگر استفاده نمود.

در خصوص سیستم های مختلف و نکات اجرایی در هر  بخش به صورت جداگانه مسائل را ارائه می دهم.

نحوه نصب و راه اندازی چیلر

  • چیلر هواخنک در فاصله مناسب با خروجی دودکش و ونت فاضلاب نصب گردد.

نصب چیلر

  • اجرای شاسی مناسب جهت تحمل وزن

  • رنگ ضد زنگ شاسی

  • تقویت نقاط جوش شاسی بوسیله نبشی

  • رعایت حریم تعمیرات اطراف دستگاه, حداقل ۱ متر از هر طرف و در دستگاههای آب خنک به منظور ریتیوب کردن به اندازه ی طول دستگاه از جلوی آن باید خالی باشد

  • تهیه لرزه گیر مناسب جهت کنترل لرزش و وزن

  • تراز بودن شاسی

  • تامین کابل برق با سایز مناسب جهت برق

  • تامین لوله رفت و برگشت آب تا نزدیک محل

  • تهیه سایبان با هماهنگی واحد فنی ( سیستم هواخنک)

 شاسی چیلر

شاسی چیلر

  • اجرای شاسی مناسب جهت تحمل وزن

  • ضد زنگ شاسی

  • تقویت نقاط جوش شاسی بوسیله نبشی

  • رعایت حریم تعمیرات اطراف دستگاه , حداقل ۱ متر از هر طرف

  • تهیه لرزه گیر مناسب جهت کنترل لرزش و وزن

  • تراز بودن شاسی

  • پروفیل استفاده شده با توجه به وزن تعیین می گردد

سایه بان چیلر

در نصب سیستم های تراکمی هواخنک به روی بام با نصب و اجرای سایه بان می توانید به افزایش راندمان دستگاه کمک شایانی کنید. جزییات اجرایی آن در نقشه های زیر نشان داده شده است ولی فراموش نکنید که قبل از هر اقدامی با شرکت سازنده یا تامین کننده هماهنگی های لازم را انجام دهید و تاییدیه مکتوب از آنها بگیرید.

سایبان چیلر

لوله کشی چیلر

لوله کشی چیلر

  • قبل از راه اندازی باید کلیه شبکه لوله کشی تمیز و آبگیری شود. توجه داشته باشید که ذرات جامد و آلوده وارد اواپراتور نشود.

  • اطمینان حاصل کنید که به هیچ عنوان آبگرم از بویلر یا پکیج آبگرم وارد مدار سرمایش نمی شود.

  • اتصال بدنه ارت دستگاه برقرار باشد.

  • جنس صافی ( توری داخل صافی آب) استیل ضد زنگ باشد.

  • چند روز پس از راه اندازی اولیه از تمیز بودن صافی مسیرهای آب خنک شده اطمینان حاصل شود.

  • افزودن مواد شیمیایی به آب مجاز نیست.

  • اطمینان حاصل کنید که از کابل و کلید فیوز اتوماتیک استاندارد استفاده شده است.

  • هرگز وزن لوله و اتصالات را با اتصال لوله ها به دستگاه منتقل نکنید. این امر ممکن است باعث صدمات جدی به دستگاه گردد. برای لوله های ورودی به دستگاه ساپورت جداگانه استفاده کنید.

  • نصب لرزه گیر لاستیکی در محل اتصال لوله های آب سرد به دستگاه الزامی است.

  • نصب شیر هواگیری اتومات و دستی روی ورودی آب به اواپراتور جهت هواگیری توصیه می شود.

  • تعبیه شیر هواگیری در بالاترین نقطه از شبکه لوله کشی الزامی است.

  • تعبیه شیر تخلیه در پایین ترین قسمت از دستگاه به منظور تخلیه آب در زمستان ضرورت دارد.

  • در نظر گرفتن یک انشعاب آب شهری با فشار ثابت ۲ بار به منظور تغذیه دستگاه الزامی است. در این مسیر باید یک عدد شیر یکطرفه نیز نصب گردد.

  • توصیه می گردد از اتصال انبر جوشکاری در عملیات لوله کشی به بدنه ی دستگاه خودداری فرمایید.

لوله کشی چیلر

حمل چیلر

حمل دستگاه از اهمیت بسیار برخوردار است. توصیه می شود در قرارداد با شرکت سازنده یا تامین کننده محل تحویل دستگاه را به صورت مکتوب به روی شاسی چیلر واقع در موتورخانه یا بام ساختمان ذکر کنید.

حمل چیلر

حمل چیلر

اهمیت استفاده از زنجیره تامین در ساخت و ساز

امروزه با مقادیر و طیف وسیعی از انواع تاسیسات و تجهیزات و مصالح برای یک کاربردخاص روبرو هستیم، برای کاربرد های مشابه نیز چندین محصول  وجود دارد،که کارفرمایان و سازندگان باید به شناخت لازم برای انتخاب محصول برسند.از طرفی دیگربرای یک محصول خاص چندین تولید کننده وجوددارد. مانند اسپلیت پنلی، اسپلیت پنلی در ایران چندین تولید کننده یا وارد کننده دارد.    که ضروری است هر یک از برند ها هم بابد مطالعات فنی و مطالعات بازار انجام شود و در نهایت بهینه ترین حالت  انتخاب گردد.فرایندذکر شده برای سایر محصولات نیز وجود دارد که این امر مستلزم بکارگیری لجستیک قابل توجهی است.

گروه مهندسین مشاور ساخنمان تامین پاسارگاد مفتخر است به همراه کارشناسان مجرب خود فرایند های ذکر شده با مشاروره رایگان در اختیار شما قرار دهد.

چهار نقش عمده زنجیره تامین در ساخت و ساز

چهار نقش عمده   SCM که در ساخت و ساز می تواند به رسمیت شناخته شود، در رابطه بااینکه آیا تمرکز بر روی زنجیره تامین، سایت ساخت و ساز باشد، و یا هر دو . شکل زیز این چهار حوزه تمرکز را نشان می دهد که مورد بررسی قرار خواهند گرفت

  • اولا تمرکز ممکن است بر تأثیرات زنجیره تامین در فعالیت های سایت باشد. هدف این است که هزینه ها و مدت فعالیت سایت را کاهش دهیم. در این مورد، توجه اصلی به اطمینان تامین از مواد و کارایی برای سایت برای جلوگیری از اختلال در گردش کار است. این امر می تواند به سادگی با تمرکز بر رابطه بین سایت

 و تامین کنندگان مستقیم حاصل شود. پیمانکار، علاقه اصلی خود را در فعالیت های سایت، در بهترین موقعیت برای پذیرش این تمرکز است.

  • دوم، تمرکز ممکن است بر روی خود زنجیره تامین ،با هدف کاهش هزینه ها، به ویژه در مورد تدارکات، زمان بندی و موجودی، تمرکز داشته باشد. تامین کنندگان مواد و قطعات نیز ممکن است این تمرکز را اتخاذ کنند.
  • سوم، تمرکز ممکن است بر انتقال فعالیت ها از سایت به مراحل اولیه زنجیره عرضه باشد. این منطق ممکن است صرفا اجتناب از شرایط اساسی سطح پایین در محل باشد یا برای دستیابی به همپوشانی گسترده تر بین فعالیت ها، که با ساخت سایت با بسیاری از وابستگی های فنی آن امکان پذیر نیست. هدف این است که دوباره هزینه های کل و مدت زمان را کاهش دهیم. تامین کنندگان یا پیمانکاران ممکن است این تمرکز را آغاز کنند.
  • چهارم: تمرکز ممکن است بر مدیریت یکپارچه و بهبود زنجیره تامین و تولید سایت باشد. بنابراین تولید سایت تحت پوشش SCM قرار می گیرد. مشتریان، تامین کنندگان یا پیمانکاران ممکن است این تمرکز را آغاز کنند.

لازم به ذکر است که نقش هایی که در بالا ذکر شد، متقابلا منحصر به فرد نیست، اما اغلب با هم استفاده می شوند.

 

رمزگشایی یک کارشناس مسکن از افت ۴۸ درصدی معاملات؛

بازار مسکن به خواب زمستانی می رود؟

 بازار مسکن در آبان ماه امسال با افت ۴۸.۴ درصدی معاملات آپارتمان های مسکونی در پایتخت نسبت به مهرماه رو به رو بوده است برخی از کارشناسان مسکن این افت معاملات را اولین نشانه ها بازگشت رکود به بازار مسکن می دانند

به گزارش اقتصادنیوز ، گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران در آبان سال ۹۹ از سوی بانک مرکزی منتشر شد، آمارهای ارائه شده، نشان می دهد که معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران نسبت به ماه قبل ۴۸.۴ درصد کاهش و نسبت به ماه مشابه سال قبل۹.۹ درصد افزایش داشته است.

در این ماه ۴۵۰۰ واحد مسکونی خرید و فروش شده است که متوسطه قیمت خرید و فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران ۲۷ میلیون و ۱۹۰ هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل ۱.۸ درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۱۱۸.۲درصد افزایش نشان می‌دهد.

بیشترین سهم معاملات به کدام واحدهای مسکونی رسید؟

بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا در آبان‌ماه سال ۹۹ حاکی از آن است که از مجموعه ۴ هزار و ۴۶۶ واحد مسکونی معامله شده واحدهای تا ۵ سال ساخت بیشترین سهم را(38.9درصد) به خود اختصاص دادند.

در مقایسه با آبان سال قبل حدود ۳.۱ واحد درصد کاهش یافته و در مقابل به سهم واحدهای با قدمت بالاتر در گروه های ۱۶ تا ۲۰ و بیش از ۲۰ سال ساخت افزوده شده است

 

 

JJ7

منطقه 5 پایتخت؛ رکورددار قراردادهای مبایعه نامه

توزیع  تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران نیز نشان می دهد منطقه ۵ همچنان با سهم ۱۲.۱ درصدی از کل معاملات بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه نامه را به خود اختصاص داده است همچنین مناطق ۱۰ با سهم ۸.۶و منطقه ۴ با سهم ۸.۴ به ترتیب در رتبه های بعدی قرار گرفتند در مجموع ۷۰.۴ درصد از کل معاملات انجام شده در شهر تهران در آبان ماه مربوط به ۱۰ منطقه شهر تهران،5،10،4،2،14،7،8،15،11و یک بوده و ۱۲ منطقه باقی مانده ۲۹.۶ درصد از کل تعداد معاملات را به خود اختصاص داده اند

 

 

JJ8

 

 

 آبان ماه ؛ مسکن در تهران چقدر گران شد ؟

در آبان سال ۹۹ متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران ۲۷ میلیون و ۱۹۰ هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل ۱.۸ درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۱۱۸.۲ درصد افزایش نشان می‌دهد.

در میان مناطق ۲۲ گانه شهر تهران بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل ۵۵ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان مربوط به منطقه یک که نسبت به ماه مشابه سال گذشته ۱۳۴.۳ درصد رشد داشته  و کمترین آن با ۱۲ میلیون و ۴۰ هزار تومان مربوط به منطقه ۱۸ است که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۹۹ درصد افزایش را نشان می دهد.

تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران در هشت ماهه نخست امسال حدود ۶۸ هزار واحد مسکونی بوده که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل ۷۰.۷درصد افزایش نشان می دهد .

در این مدت متوسط قیمت یک متر مربع بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در تهران ۲۱ میلیون و ۶۸۰ هزار تومان بوده که نسبت به دوره مشابه سال قبل ۷۰.۹ درصد افزایش را نشان می‌دهد

 

 

JJ9

 

قیمت محبوب خریداران مسکن چقدر است ؟

توزیع فراوانی تعداد واحد های مسکونی معامله شده بر حسب قیمت یک متر مربع بنا در آبان سال ۹۹ حاکی از آن است که واحدهای مسکونی در دامنه قیمتی ۱۴ تا ۱۶ میلیون تومان به ازای هر متر مربع با سهم ۸.۶ درصد بیشترین سهم از معاملات شهر تهران را به خود اختصاص دادند و دامنه قیمتی ۱۶ تا ۱۸ میلیون تومان با سهم ۷.۳ درصد و دامنه قیمت ۱۲ تا ۱۴ میلیون تومان با سهم ۶.۹ درصد در رتبه های بعدی قرار گرفتند در این ماه توضیح حجم معاملات به گونه‌ای بوده که ۶۲.۱ درصد واحدهای مسکونی با قیمت کمتر از متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در شهر تهران معامله شده اند

به گزارش اقتصادنیوز ،بررسی توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده نشان می‌دهد واحدهای مسکونی با زیربنای ۶۰ تا ۷۰ متر مربع با سهم ۱۵.۲درصد بیشترین سهم را از معاملات داشتند واحدهای دارای زیربنای ۵۰ تا ۶۰ متر با سهم ۱۵.۱ و واحدهای ۷۰ تا ۸۰ متر با سهم ۱۲.۱ درصد در رتبه های بعدی قرار دارند در مجموع در این ماه واحدهای مسکونی با زیربنای کمتر از ۸۰ متر مربع ۵۷.۲ درصد از معاملات  را به خود اختصاص دادند.

در آبان امسال توزیع فراوانی تعداد واحد های مسکونی معامله شده بر حسب ارزش هر واحد حاکی از آن است که در میان های دامنی قیمتی مورد بررسی واحدهای مسکونی با ارزش ۶۰۰ میلیون تا ۸۵۰ میلیون تومان با اختصاص سهم ۱۳.۵ درصد بیشترین سهم معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند واحدهای دارای ارزش ۸۵۰ میلیون تا یک میلیارد و ۱۰۰ میلیون با سهم ۱۰.۶ درصد و واحدهای یک میلیارد و ۱۰۰ میلیون تا یک میلیارد و ۳۵۰ میلیون تومان نیز با سهم ۹.۵ درصد در رتبه بعدی قرار گرفتند در مجموع در این ماه ۵۵ درصد از معاملات به واحدهای مسکونی با ارزش کمتر از یک میلیارد و ۸۵۰ میلیون تومان اختصاص داشته است

در بازار اجاره نیز در آبان سال ۹۹ نسبت به مهرماه ۲۸.۷ درصد افزایش نرخ را نشان می دهد که نسبت به ماه مشابه سال قبل این رشد ۳۱.۹ درصد بوده است.

JJ10

در دومین ماه پاییز در بازار مسکن چه گذشت ؟

تعداد معاملات انجام شده در آبان ماه سال ۹۹ حدود ۴۵۰۰ فقره بوده که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۹.۹ درصد افزایش نشان می دهد در این ماه متوسط قیمت فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی شهر تهران ۱.۸ نسبت به ماه قبل رشد داشته که این رقم نسبت به سال گذشته در این ماه ۱۱۸.۲ درصد افزایش داشته است همچنین تفکیک عمر بنا حاکی از آن است که در واحدهای تا پنج سال با سهم ۳۸.۹ درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص دادند.

در این ماه شاخص کرایه مسکن در شهر تهران در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل ۳۱.۹ درصد رشد نشان می دهد که این رو این رشد نسبت به مهرماه ۲۸.۷ درصد است.

بازار مسکن به خواب زمستانی می رود؟

آمارهای ارائه شده از میزان خرید و فروش ملک در آب آن حکایت از افت ۴۸ درصدی معاملات ملک در تهران دارد این بیشترین کاهش ماهیانه تعداد معاملات در سال ۹۹ محسوب می شود.

برخی کارشناسان مسکن دلیل اصلی افت معاملات را تحولات سیاسی جهانی ارزیابی می کنند . به گفته آنها تحولات سیاسی در آبان ماه  باعث شد که بازارهای موازی ارز و طلا وارد روند کاهشی قیمتی شوند  اما معمولاً اتفاقات در بازار مسکن به دلیل چسبندگی قیمت‌ها خود را سریع نشان می دهد ، اگر در ماه های آینده قیمت در بازارهای موازی و همیشه کاهش پیدا کند انتظار می رود که بازار مسکن از لحاظ معاملات در کوتاه مدت وارد دوره کاهشی و در میان مدت وارد ثبات قیمتی شود

 خریداران و فروشندگان چشم انتظار نتیجه انتخابات آمریکا 

حمید یاری کارشناس بانک و مسکن درباره افت معاملات مسکن در آبان ماه نسبت به مهر ماه به «اقتصادنیوز» می گوید؛‌«طی ماه های گذشته بازار مسکن رشد خوبی داشت و متناسب با بازار دلار این رشد ادامه داشت . تغییرات اخیر بازار مسکن نیز ناشی از تاثیراتی که انتخابات آمریکا بر همه بازار های داخلی گذاشت . خریداران و فروشندگانی که دو دل بودند و منتظر نتیجه نهایی این انتخابات از بازار مسکن کنار کشیده بودند و تا زمان اعلام نتیجه قطعی نیز این روزند ادامه داشت.»

به گفته این کارشناس مسکن، بازار مسکن در آبان ماه به دو بخش می شود ،نیمه نخست که همه منتظر نتیجه انتخابات ریاست جمهوری بودند و نیمه دوم که پیروزی بایدن قطعی شد و نرخ های پیشنهادی مسکن کاهش پیداد کرد و تعداد معاملات نیز کاهش پیدا کرد .

یاری معتقد است؛« اگر قیمت ها در دو ماه آینده باز هم کاهشی شود بازار مسکن به رکود خواهد رفت اما این رکود به دلیل کاهش تولید در 4 سال گذشته طولانی مدت نخواهد بود این بازار رکود سال های 92 تا 96 را تجربه نمی کند و زودتر از حالت رکود خارج می شود .»

اما برخی از کاشناسان مسکن دیدگاه متفاوتی دارند و پیش بینی می کنند سرمایه گذارانی که در بازارهای دیگر سرخورده شده و ضرر و زیان دیده به سمت بازار مسکن وساخت و ساز می آیند . اقتصاد نیوز