Category Archives: اخبار

کرونا سبک ساخت‌وساز را هم‌ تغییر خواهد داد

 
دنیای اقتصاد : تامین هوای تازه از طریق سیستم‌های تهویه (در صورت باز نبودن پنجره‌ها) به کاهش آلودگی و عفونت‌ها کمک می‌کند و همواره یک سیستم تهویه مناسب و تمیز، در هر زمان به‌عنوان بخشی از یک ساختمان سالم محسوب می‌شود. در این خصوص مرکز کنترل بیماری‌های آمریکا توصیه کرده است در فضاهای مشترک، از جریان هوای مطبوع ایجادشده توسط سیستم‌های تهویه یا هوای جاری از طریق پنجره‌ها استفاده شود تا احتمال آلودگی افراد سالم که ممکن است با افراد بیمار یا مشکوک مواجه شوند، کاهش یابد.

در سیستم‌های تهویه مجهز  به گردش هوا، با افزایش کیفیت فیلترهای مورد استفاده، می‌توان میزان آلودگی را به حداقل رساند و در غیر این صورت، احتمال دارد آلودگی افزایش یابد. استفاده از سیستم‌های تهویه مرکزی و درنتیجه افزایش مبادله‌ هوا، می‌تواند از طریق تامین هوای تازه برای افراد مستعد بیماری، خارج کردن هوای آلوده از محیط، رقیق‌سازی هوا از طریق ورود هوای تازه و تمیز یا  فیلتر کردن و گردش مجدد هوا و همچنین تمیز کردن هوای داخل اتاق‌ها و فضاها، در کاهش انتقال عوامل بیماری موثر باشد. در حال حاضر شواهدی مبنی بر انتقال ویروس کرونا از طریق سیستم تهویه هوا وجود ندارد و این بیماری، به‌عنوان یک بیماری قابل‌انتقال به روش هوابرد، مطرح نیست و حتی شواهد علمی آن را تایید نمی‌کنند.

 معیار و طراحی‌های ساختمان‌ها پس‌از ظهور کرونا

در همین راستا، رئیس سازمان نظام‌مهندسی استان تهران با بیان اینکه در مباحث و مقررات ملی ساختمان مبحث ۱۴ در حوزه تاسیسات و تهویه هوا نظارت‌های کافی وجود داشته است، گفت: در بحث فضای ساختمانی تاسیسات بیمارستان و رعایت مبحث ۱۴ مشکلاتی داشتیم و داریم؛ البته باید با توجه به شیوع ویروس کرونا این موضوع و مساله به‌صورت جدی‌تر دنبال شود. بحث‌های سرمایشی و گرمایشی و مقررات ملی ساختمان یک مبحث بسیار مهم در حوزه ساختمان‌سازی است که به‌صورت کامل توسط مهندسان رعایت می‌شود.

سعید سعیدیان تصریح کرد: ویروس کرونا باعث شده که در بسیاری از کشورها ازجمله کشورهای جهان سوم بسیاری از معیارها و سرانه‌ها تغییر کند و این موضوع به‌صورت جدی در زندگی مردم تاثیر و آثار بیشتری را به دنبال خواهد داشت. ساخت‌وسازها به‌گونه‌ای شده که فضای باز در ساختمان‌ها و اجرای مبحث ۱۴ قانون مقررات ملی ساختمان به‌صورت جدی‌تر دنبال می‌شود.کرونا در طراحی ساختمان‌ها و ساختمان‌سازی تاثیرگذار خواهد بود و بحث‌های گوناگونی در این زمینه ابلاغ ‌شده است که اجرای آن توسط  برخی از مهندسان الزامی است. با توجه به آنکه مهندسان سعی می‌کنند تمامی مباحث را کنترل و رعایت کنند، استقبال مردم هم باید از این موضوعات بیشتر شود، چراکه این موضوعات یک حلقه‌ به‌هم‌پیوسته بوده و رعایت این قوانین ضروری است حتی اگر اجرای برخی از این مباحث هزینه‌بر باشد.

  تهویه مطبوع زمینه‌ساز کاهش شیوع ویروس کرونا می‌شود

همچنین رئیس هیات‌مدیره گروه صنعتی بستانچی با اشاره به کمبودهای بخش تاسیسات ازنظر ضوابط و مقررات گفت: قانون‌گذار باید این موارد را در ساختمان‌سازی اجباری کند. به‌طور مثال هم‌اکنون فن‌های سرویس بهداشتی با این ابعاد مورداستفاده عمومی کارآیی نداشته و جنبه دکوری دارد و باید سازندگان و قانون‌گذاران دقت به این موضوعات را در دستور کار خود قرار دهند.

به اعتقاد این تولیدکننده همان‌طور که بر کاربرد در و پنجره‌های دوجداره در ساختمان تاکید شده است، باید دستورالعمل‌های دقیقی نیز درباره سیستم‌های تهویه ساختمان لازم‌الاجرا باشد.

بستانچی با بیان اینکه حوزه تهویه ساختمان مغفول مانده و توجه لازم به آن نشده است، تاکید کرد: البته حلقه اولیه این موضوع به مشتریان و خریداران ساختمان‌ها برمی‌گردد؛ زیرا هنگام خرید یک ساختمان، تقریبا آخرین موردی که به آن توجه می‌کنند، تهویه مطبوع آن ساختمان است. این در حالی است که دمای آسایش یک ساختمان را تهویه مطبوع آن تامین می‌کند و اگر این دمای آسایش تامین نشود، هرچقدر آن ساختمان از لحاظ بصری زیبا باشد به‌طور مطمئن نمی‌تواند آسایش ساکنان را فراهم کند.

این تولیدکننده سیستم‌های تهویه مطبوع ضمن اشاره به مصرف بهینه انرژی در زمان‌های عادی که نرخ تعویض هوا نرمال است، گفت: در شرایط بحرانی که‌موج زیادی از ابتلا به بیماری و ویروس‌ها به‌خصوص اکنون‌که ویروس کرونا وجود دارد، باید نرخ تعویض هوا به ماکزیمم برسد که در ساختمان‌های بزرگ مثل ادارات و شرکت‌ها، دفاتر کار و مراکز خرید اهمیت بسیار بالایی دارد. پس درصورتی‌که هواساز‌ها و اگزاست فن‌ها مجهز به دور متغیر است باید دور آنها روی ماکزیمم قرار گیرد.

بستانچی تصریح کرد: استفاده از فیلتر‌ها که قابلیت جمع‌آوری ویروس‌ها تا ۹۸ درصد را دارند در صورت تعویض به‌موقع فیلتر بسیار مفید است. البته استفاده از لامپ UV هم تا ۹۵ درصد ویروس را از بین می‌برد، ولی لامپ UV به‌صورت مستقیم نباید با پوست انسان برخورد داشته باشد. پس در نهایت لازم است مهندسان تاسیسات و تهویه مطبوع و اپراتور‌ها در این روز‌ها به وظایف خود و اهمیت آن در زمینه ویروس کرونا آگاهی داشته باشند و تمام موارد بالا را در کار خود مدنظر داشته باشند.

وی ضمن تاکید بر به‌روز شدن مقررات گفت: در فصل‌های تعویض هوا و تخلیه هوا که فصل‌های ۴ و ۵ مقررات ملی ساختمان است لازم است بخشی در زمینه الزامات تعویض و تخلیه هوای بیمارستان‌ها در شرایط همه‌گیری ویروس‌ها مثل کرونا و الزامات دهانه تخلیه و ورود هوا در مکان‌های مختلف و کاربرد‌های مختلف آن در نظر گرفته شود و مبحث ۱۴ به‌نوعی یک‌بار دیگر مورد بازبینی قرار گیرد.

 مغفول ماندن مبحث ۱۴ در حوزه ساختمان‌سازی

همچنین شهرام دلفانی مدیرکل رئیس مرکز تاسیسات مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی با بیان اینکه در بحث ساخت‌وسازها باید به‌صورت کامل مبحث ۱۴ رعایت شود، گفت: با توجه به شیوع گسترده ویروس کرونا تهویه در ساختمان‌ها، بیمارستان‌ها و مراکز تجاری ضروری است و با توجه به آنکه تحقیقات جدید نشان داده است که ذرات معلق در هوا بسیار در انتقال ویروس کرونا موثر است بنابراین باید به این مباحث بیش از گذشته توجه شود. باید به بحث سیستم تهویه هوا توجه کرد و با توجه به آنکه در ساخت‌وسازها به سیستم قوانین و مقررات ملی ساختمان به‌ویژه مبحث ۱۴ توجهی نمی‌شود، بنابراین باید این موضوع جدی‌تر دنبال شود. دلفانی افزود: برخی از سیستم‌های تهویه هوا در این شرایط بسیار آلوده‌کننده است، اما می‌توان با استفاده از سیستم‌های جدیدتر به این موضوع توجه بیشتری کرد. در حوزه ساختمان‌سازی متاسفانه مشکلاتی وجود دارد و به دلیل آنکه آشنایی لازم در این زمینه وجود ندارد شاهد عدم توجه به بحث تاسیسات در حوزه ساختمان‌سازی هستیم. البته در کنار این موضوع باید فاصله‌گذاری اجتماعی هم به‌صورت کامل رعایت شود.

 

اثر رشد قیمت مصالح بر بازار مسکن ۹۹

دبیر کانون انبوه سازان با بیان اینکه در نیمه دوم امسال با رشد قیمت آهن آلات و مصالح ساختمانی مواجه بودیم گفت: رشد هزینه های تولید تاثیر خود را بر قیمت مسکن در سال آینده نشان می‌دهد و حداقل افزایش قیمت معادل نرخ تورم خواهد بود.

فرشید پورحاجت در گفت‌وگو با ایسنا اظهار کرد: سال ۱۳۹۸ اتفاقات عجیب و غریبی در بخش مسکن افتاد. در یک برهه رکود بود و برهه ای دیگر رکود همراه با افزایش قیمت و در مقطعی هم رونق همراه با افزایش قیمت را شاهد بودیم. به هر صورت تورم در هر مقطعی وجود داشت؛ چرا که هزینه تولید مسکن افزایش پیدا کرد.

وی افزود: با وجود آنکه طرح اقدام ملی را جوابگوی نیاز نهفته بازار مسکن نمی دانم، صرف نظر از این که دولت توان انجام این کار را دارد یا ندارد، حداقل این حسن را برای دولت داشت که با ثبت نام بیش از یک میلیون نفر متوجه تقاضای پنهان بازار مسکن شدند.

این کارشناس بازار مسکن خاطرنشان کرد: طبق برآورد مرکز پژوهش های مجلس، کشور با حدود چهار میلیون کسری مسکن در بخش تقاضای واقعی مواجه است که طرح های دولتیجو

 

Image result for مسکن

جابگوی این نیاز نخواهد بود و صرفاً باید شرایط و امکانات برای بخش خصوصی فراهم باشد اما هیچ اراده ای از سوی دولت و مجلس برای ایجاد مشوقها، تسهیلات و انگیزه سرمایه گذاری برای بخش خصوصی دیده نمی شود.

پورحاجت با بیان اینکه سال ۱۳۸۹ برآورد هزینه مسکن مهر به حدود ۳۰۰ هزار تومان در هر متر مربع می رسید تاکید کرد: در حال حاضر هزینه‌ای که فقط دستگاه‌های خدمات‌رسان مثل شهرداری، نظام مهندسی و نهادهای مالیاتی از سازندگان دریافت می کنند هزینه تولید مسکن را متری ۷۰۰ هزار تومان افزایش می دهد. به این مبالغ هزینه زمین، مصالح ساختمانی و دستمزد را اضافه کنید. بنابراین دولت نمی‌تواند مسکن ملی را با قیمت مناسبی به دست متقاضیان برساند.

پورحاجت تصریح کرد: در نیمه دوم سال ۱۳۹۸ قیمت آهن آلات و مصالح ساختمانی رشد قابل توجهی داشت. تنها در یک ماه گذشته فولاد با رشد قیمت مواجه بود و به حدود ۶۵۰۰ تومان در هر کیلوگرم رسید. این هزینه ها در قیمت تمام شده واحدهای مسکونی در سال آینده خود را نشان می دهد.

وی سیاست های بانکی را در بخش مسکن ناکارآمد دانست و گفت: در تمام دنیا برای بخش های تولیدی، تسهیلات و مشوق های ویژه قائل می شوند اما سیستم بانکی در ایران کمترین توجه را به حوزه مسکن دارد و هزینه پول در این بخش را به شدت بالا برده است.

پیش بینی قیمت مسکن در سال ۱۳۹۹

دبیر کانون انبوه سازان درباره پیش بینی از قیمت مسکن در سال ۱۳۹۹ گفت: اگر هیچ نوع تلاطمی در بازارهای موازی از جمله ارز و طلا نداشته باشیم حداقل افزایش قیمت مسکن معادل نرخ تورم خواهد بود که با توجه به تورم بیش از ۲۰۰ درصد در دو سال گذشته شاهد دور شدن متقاضیان واقعی از بازار مسکن خواهیم بود و عملاً با توجه به نرخ بالای سود بانکی، هیچ یک از تسهیلات فعلی جوابگوی نیاز این گروه نیست.

به گفته پور حاجت، کاهش نرخ سود و افزایش مدت بازپرداخت وام های بانکی برای هر دو بخش عرضه و تقاضا یکی از اقدامات فوری برای برون رفت از رکود بخش مسکن است که دولت باید در سال ۱۳۹۹ به آن توجه کند

اقتصاد ایران پساکرونا

 

یران طی سال های اخیر شاهد بسیاری از نابسامانی اقتصادی،به واسطه سوء مدیریت ها و بی تدبیری ها در سایه تحریم بوده است.

در چنین شرائطی بودجه ۹۹با ملاحظات خاص و حکم حکومتی از خانه ملت عبور کرد.

اما در بودجه ۹۹به واسطه تحریم ها درآمد های نفتی بر اساس حداقل ها بسته شد و بیشترین توجه معطوف به درآمد های مالیاتی شد و اما شرائط متصور برای پیشا کرونا بوده است.با شیوع کرونا ویروس تشدید مشکلات اقتصادی حداقل از دو منظر قابل تامل و بررسی است.

۱- در آمد های نفتی که بر اساس حداقل ها بسته شد، از مدار حداقل ها نیز خارج شد و بودجه را با تکانه های غیر قابل پیش بینی روبرو کرد.

۲- تحقق درآمد های مالیاتی نیز هم به لحاظ زیر ساخت ها مشکل تحقق داشت و هم اقتصاد کرونائی این مشکل را دو چندان کرده است.

سید کاظم حاتمی

 به رغم رکود کامل در بخش مصرفی بازار مسکن

بخش سرمایه‌گذاری هنوز نفس میکشد

اقتصادنیوز: با وجود آنکه معاملات از نوع مصرفی در بازار مسکن تقریباً به صفر رسیده، در شمال پایتخت معدود خریدهای سرمایه‌گذاری انجام می‌شود.

به گزارش اقتصادنیوز به نقل از ایسنا، افزایش تدریجی قیمت‌های پیشنهادی در بازار مسکن که از دی و بهمن آغاز شده بود با ورود کرونا متوقف شد. با این حال به دلیل رشد قیمت ارز، آهن آلات، مصالح ساختمانی و زمین، قیمت آپارتمان حتی در بازار راکد فعلی پایین نیامده است

Pages: 1 2

 

امکان عرضه املاک و معاملات مسکن در بورس کالا

ایران اکونومیست- مدیرعامل بورس کالای ایران گفت: مکانیسم‌های معاملاتی در بورس کالا برای معاملات مسکن فراهم شده است که منتظر نهایی شدن آن‌ها هستیم.

 حامد سلطانی نژاد گفت: مذاکرات اولیه با وزارت راه و شهر سازی به منظور بهره گیری از مکانیسم‌های معاملاتی بورس کالا در حوزه مسکن مهر و طرح ملی مسکن نیز انجام شده است تا معاملات مسکن بعد از مجوز قانونی صرفا در بازار تحت نظارتی که مانع سفته بازی می‌شود صورت گیرد.

وی با بیان اینکه سازوکاری برای فروش املاک دولتی در بورس کالا صورت گرفته است ادامه داد: همچنین در طرح‌های بزرگ مسکن دولت برای اجرای طرح باید مبلغی را به پیمانکاران پرداخت کند در این زمینه به جای پرداخت پول به پیمانکاران با استفاده از مکانیسم بورس، وجه آن را به تولیدکننده مصالح پرداخت می‌کند و فقط مصالح در اختیار پیمانکاران قرار می‌گیرد. به این صورت منابع صرف خرید مواد اولیه می‌شود و منتظر دستورالعمل‌ها برای نهایی کردن این موضوع هستیم.

وی با بیان اینکه برای اجرای تابلو املاک دستورالعمل‌ها رد و بدل شده است منتظر عملیاتی شدن ان از سوی وزارت راه وشهرسازی هستیم گفت: ما مجری و موظف به ارائه زیرساخت‌ها هستیم و سیاست گذار و وزارت راه وشهرسازی تعیین می‌کند که چه زمانی این موضوع اجرایی می‌شود